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경제/비즈니스 7월 미국 주택 판매 6개월 연속 하락
작성자: NNP info@newsandpost.com

미국의 기존 주택 판매가 7월 또 떨어졌다. 6개월 연속 하락세를 보였다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 7월 기존 주택판매는 전월대비 5.9% 감소한 481만1000채를 기록했다. 1년 전에 비해 20.2%나 떨어진 모습을 보였다.

이는 2015년 11월 이후 가장 약한 판매 속도였다고 월스트릿저널은 지적했다. 2020년 봄의 3개월 간의 팬데믹 관련 하락을 제외하면 말이다.

이전에 호황을 누리던 주택시장이 정체되고 있는 가장 최근의 신호인 셈이다. 주택 건설도 고갈되고 있고 더 많은 구매자가 구매를 미루면서 모기지 신청이 감소하고 있다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "우리는 주택 경기 침체에 빠져있다"고 말했다. 이는 잠재적 구매자에게 피해를 입히는 동시에 기존 주택 소유자에게 혜택을 주고 있다고 그는 덧붙였다.

NAR에 따르면 기존 주택의 중간 판매 가격은 6월 기록적인 41만3800달러에서 40만3800달러로 하락해 1월 이후 처음으로 하락했다.

7월 가격 하락은 드문 일이 아니지만 경제학자들은 수요가 감소함에 따라 가격 압력이 완화될 조짐을 주시하고 있다. 일부에서는 연말까지 가격 하락이 올 것으로 예상한다.

네이션와이드의 금융시장 경제학자 스캇 머레이(Scott Murray는 "올해 말과 내년 초에 접어들면서 속도가 느려질 것"이라고 말했다.

그는 "내년에는 가격이 더 안정될 것"이라며 "이는 주택 시장뿐만 아니라 인플레이션에도 정말 좋은 신호라고 생각한다"고 덧붙였다.

주택 금융 기관 프레디 맥(Freddie Mac )에 따르면 이번 주 평균 30년 모기지 이자율은 5.13%였다 . 이는 지난주보다 약간 낮지만 1년 전의 2.86%보다 훨씬 높은 수치다. 올해 전에는 모기지 이자율이 2011년 이후 5%를 넘지 못했다.

높은 가격과 상승하는 이자율의 결합으로 주택 구입 가능성 이 수십 년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 주택 시장에 진입하는 사람들은 현재 일반적으로 소득의 25%를 모기지 상환으로 지불하며, 이는 전염병 이전의 15%에서 증가한 것이라고 Yun은 말했다.

문제의 일부는 판매할 주택이 충분하지 않다는 것이다. 이는 높은 가격에도 불구하고 주택이 시장에 오래 머물지 못한다는 것을 의미한다.

모기지 신청 건수는 지난주보다 2.3% 감소했다고 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)가 수요일 밝혔다.

미국 주택 건설의 척도인 주택 착공 은 6월보다 7월에 9.6% 감소 했다고 연방상무부가 이번 주에 밝혔다. 미래 주택 건설의 전조가 될 수 있는 주거 허가는 1.3% 하락했다.

상무부에 따르면 민간 부문의 주거지 지출은 2분기 계절 조정된 연간 비율로 14% 감소했다. 이는 분기 동안 전체 경제 성장률 이 0.9% 감소하는 데 기여했다.

코메리카 뱅크(Comerica Bank)의 빌 아담스(Bill Adams) 수석 이코노미스트는 현재 진행 중인 3분기 주거 투자가 16% 감소할 것으로 예상한다고 말했다.

그는 "주택은 2020년과 2021년의 순풍에서 경제에 큰 역풍으로 바뀌었다"고 말했다.



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