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상무부: 신규 주택 판매 16% 이상 감소 “고금리 탓”
기사입력: 2022-05-24 20:44:16
작성자: NNP info@newsandpost.com
주택담보대출 금리의 상승과 높은 가격으로 의욕을 잃은 바이어들로 인해 미국의 신규 주택 매매는 분석가들의 예상치를 훨씬 밑도는 3월부터 4월까지 16% 이상 감소했다. 연방 상무부가 오늘(24일) 발표한 자료에 따르면, 지난달 신규 주택 판매는 59만1천채로 계절 조정된 수치로 연간 16.6% 급감했다. 이는 팬데믹 봉쇄가 절정이었던 2020년 4월 이후 최저 수준이다. 16% 이상의 급락은 분석가들이 3.4% 정도 조금 떨어질 것이라고 예상했던 것에 비해 크게 낮아진 것이다. 상무부 자료에 따르면 4월까지 12개월 동안 신규 주택 판매는 26.9% 감소했다. 존 번즈(John Burns) 부동산 컨설팅의 릭 팔라시오스(Rick Palacios) 리서치 디렉터는 24일(화) 트위터에 "건설업체들이 4월 매출이 전년 대비 약 25% 감소했으며, 이는 화요일의 상무부 수치에 가까운 수치"라고 밝혔다. 4월의 하락세는 신규 주택 매매가 4개월 연속 하락한 것으로, 2010년 이후 가장 긴 연속하락이다. 매물 감소에도 불구하고 집값은 천정부지로 치솟고 있다. 지난 4월 신규 주택 매매가격의 중간값은 45만600달러로 1년 전보다 약 20% 상승하며 사상 최고치를 경신했다. 상무부 자료보다 광범위한 최근 S&P 코어로직 케이스-실러(S&P CoreLogic Case-Shiller) 전국 주택가격지수는 2월 주택가격이 전년 동기 대비 19.8% 상승해 데이터 시리즈 35년 역사상 세 번째로 높은 수치를 기록했다. 전문가들은 주택 가격이 재고 부족에 힘입어 상승하고 있는 반면, 주택 담보 대출 금리 상승과 높은 인플레이션은 시장 냉각으로 이어질 가능성이 높다고 말한다. S&P DJI의 크레이그 라자라 상무는 성명에서 "거시 경제 환경은 빠르게 진화하고 있으며 더 이상 놀라운 집값 상승을 지지하지 않을 수 있다"고 말했다. 그는 "코로나 이후 전반적인 경제활동이 재개되면서 인플레이션이 촉발됐고 연방준비제도(Fed·연준)는 이에 대응해 금리 인상에 나섰다. 주택담보대출 금리 인상이 집값에 미치는 영향을 곧 알 수 있을 것이다."라고 말했다. 기준금리인 30년 고정형 주택담보대출 금리는 지난 가을 3퍼센트 미만으로 최저치를 기록한 후 5퍼센트 이상 치솟았다. 주택 시장은 금리에 가장 민감한 경제 부문이며, 신규 주택 매매는 계약 체결 시 계산된다. 신규 주택 판매 감소는 주택 시장의 냉각을 시사하는 다른 산업 데이터와 관련이 있다. 지난 주 자료에 따르면 4월 이전에 소유했던 주택의 판매량은 2년 만에 최저치로 떨어졌고 단독주택 건축 허가는 7개월 만에 최저치로 떨어졌다. 주택 재고는 타이트했지만, 재고가 회복되기 시작하고 있다는 징후가 있어 예비 구매자들에게 어느 정도 희망을 주고 있다. 부동산 조사 및 인사이트 회사인 알토스 리서치의 공동 설립자이자 CEO인 마이크 시몬슨(Mike Simonsen)은 최근 블로그 게시물에서 이번 주 미국 내 미분양 단독주택 재고량이 8.2% 급증했다고 밝혔다. 시몬슨은 "현재 전년 대비 견조한 재고증가율을 보이고 있다는 사실에 근거해 내년 집값은 2023년에 보합세를 보일 것으로 보인다"며 집값 하락에 대한 희망이 빗나간 것 같다고 경고했다. 그는 "이 신호에 근거한다면... 2022년 이후 2023년 집값 변동에 내기를 걸겠다"며 "집값 폭락의 신호가 보이지 않는다"고 덧붙였다. 화요일 상무부 자료에 따르면, 4월의 판매 속도에서는 약 9.0개월치의 신규 주택 재고가 시장에 있는 것을 보여주는데, 이는 3월의 6.9개월에 비해 증가한 것이다. |
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