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신규 주택 매매 14개월 만에 최저치 기록
67만6천채 거래…예상치 80만채보다 많이 낮아
신규주택 공급량 5월보다 늘었지만 수요 못 쫓아가
신규주택 공급량 5월보다 늘었지만 수요 못 쫓아가
기사입력: 2021-07-26 19:46:06
작성자: NNP info@newsandpost.com
미국 단독주택 신규 매매가 6월 14개월 만에 최저치로 떨어졌으며, 전달 매매는 당초 예상했던 것보다 부진해 고가의 목재 및 기타 건축자재 부족이 주택시장에 타격을 주고 있다는 최근의 징후가 나타났다고 로이터통신이 보도했다. 연방상무부가 오늘 3개월 연속 주택 판매가 감소하고 있다고 발표했는데, 이는 주택 재판매가 소폭 반등하는 가운데 6월에 향후 주택 건설 허가가 9개월 만에 최저치로 떨어졌다는 소식에 이은 것이다. 높은 생산원가로 인해 건설업체들은 규모를 축소해야 하며 공급을 빠듯하게 유지되고 주택가격은 첫 구매자들에게 피해를 입힐 수 밖에 없는 상태다. 오하이오주 콜럼버스 소재 네이션화이드의 수석 경제학자 데이빗 버슨(David Berson)은 "주택 건설업자들은 집을 짓는 데 드는 비용과 언제 공급될 수 있을지에 대한 상당한 불확실성으로 인해 신규 주택의 계약을 계속 미루고 있다"며 "건설업체 비용과 공급망 문제가 덜 걸림돌이 될 때까지는 빠른 시일 내에 신규 판매가 크게 회복되기는 어렵다"고 말했다. 지난달 신규 주택 판매량이 계절조정 연간 67만6000채로 6.6% 감소해 2020년 4월 이후 최저치를 기록했다고 상무부가 26일(월) 밝혔다. 5월의 판매속도는 기존 76만9000대에서 72만4000대로 하향 조정됐다. 로이터통신이 조사한 바에 따르면 경제학자들은 미국 주택 판매에서 비중이 적은 신규 주택 판매가 6월에 80만채로 3% 증가할 것이라고 예상했었다. 신규 주택 판매는 선축허가에서 선별한 주택 표본에서 추출한 것으로 월별로 변동하는 경향이 있다. 6월 매매는 전년 동기 대비 19.4% 급감해 코로나19 팬데믹 이후 처음으로 연간 감소폭을 기록했다. 대규모의 재정 정책과 역사적으로 낮은 주택담보대출 금리가 주택 수요를 주도하고 있는데, 이는 수백만 명의 미국인들이 집에서 일하고 온라인 수업을 들으면서 팬데믹이 확산되면서 더욱 증가됐다. 그러나 건축업자들은 목재 가격 폭등과 기타 건축 자재, 가전제품, 토지, 노동력 부족으로 인해 제약을 받고 있다. 목재 가격이 5월 사상 최고치보다 급락했지만 미국 서부지역과 캐나다 브리티시컬럼비아주 산불로 진정되고 있다. 단독주택의 건설허가를 받았으나 아직 시작되지 않은 숲지대는 2006년 10월 이후 최고 수준으로 급증했다. 낸시 밴든 호우튼 미국 뉴욕 옥스퍼드 이코노믹스 수석 이코노미스트는 "목재 가격 인하가 새 주택 가격까지 이어지는 데는 아마도 수 개월이 걸릴 것"이라며 "산불의 영향으로 최근 목재 가격 하락이 일부 역전됐다"고 말했다. 미국 증시는 상승세로 돌아섰고, 달러화는 하락했다. 주택시장은 3분기 연속 두 자릿수 성장을 기록하며 대유행 기간 동안 경제의 주요 성과 중 하나였다. 주택투자가 국내총생산에 중립적인 영향을 미친 것으로 여겨지면서 이러한 추세는 2분기에 막을 내렸을 것으로 보인다. 정부는 목요일 2분기 국내총생산(GDP) 스냅숏을 발표할 예정이다. 로이터통신이 경제전문가를 대상으로 실시한 조사에 따르면 지난 분기의 GDP 성장률은 연 8.6%로 1분기(6.4%)보다 상승한 것으로 나타났다. 2/4분기의 예상 성장 속도는 1983년 이후 가장 빠를 것이며 또한 현재 주기에서 최고치를 기록할 것으로 보인다. 에드워드 프리드먼 펜실베니아주 웨스트 체스터 무디스 애널리틱스 선임 이코노미스트는 "6개월 후의 조건에서 다소 부드러운 판독은 생산자들이 이 호황기가 영원히 지속되지 않을 것이라는 것을 알고 있다는 신호"라고 말했다. 그는 "2021년 초 규모의 재정부양책은 끝나고 금리는 결국 오르기 시작할 것이며 이로 인한 주식시장 비중은 감속으로 이어질 것"이라고 말했다." 지난달 신규 주택 매매 감소폭은 인구가 많은 남부, 북동부, 서부에 집중됐다. 중서부 지역에서 판매량이 증가했습니다. 6월에는 주택가격 중간값이 36만1800달러로 1년 전보다 6.1% 올랐다. 매출은 20만 달러에서 74만 9천 달러 범위에 집중됐다. 지난달 거래에서 시장에서 인기 있는 부문인 20만 달러 이하의 매출은 2%에 불과했다. 신규 주택은 35만3000채로 지난 5월 33만채보다 늘었다. 아직 지어지지 않은 주택이 공급의 약 30%를 차지했다. 6월 매매 속도로 보면 5월의 5.5개월에서 6.3개월 만에 시중에 나온 주택을 정리할 수 있을 것이다. 지난달 분양된 주택의 77%가 공사 중이거나 아직 지어지지 않은 주택이다. |
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