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경제/비즈니스 “핫 셀러 마켓 놓칠라” 주택시장 목록 갑자기 급증
작성자: NNP info@newsandpost.com

리얼터닷컴(Realtor.com)에 다르면 지난주 판매용 주택 공급량이 1년 전 같은 주에 비해 9% 증가했다고 CNBC가 보도했다.

부동산 중개업체 레드핀(Redfin)도 5월 15일 마감된 4주 동안 신규 매물이 1년 전 같은 기간에 비해 거의 두 배나 빠르게 증가했다고 보고했다.

이같은 형상은 급격히 높아진 모기지 이자율로 인해 주택판매가 갑자기 줄어들고, 이제 뜨거운 시장이 극적으로 냉각되기 전에 판매자들이 서둘러 매물을 내놓기 때문인 것으로 분석된다.

레드핀의 수석 이코노미스트인 데릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는 "담보 대출 금리 인상으로 주택 시장이 변했고, 이제 주택 판매자들은 수요가 더 약해지기 전에 구매자를 찾기 위해 서두르고 있다"고 말했다.

주택시장은 분명히 약해지는 추세다. 기존 주택에 대한 서명된 계약의 척도인 보류 중인 주택판매는 3월보다 4월에 거의 4% 감소했다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 2021년 4월보다 9% 이상 감소했다.

이 지수는 마감이 아닌 기존 주택에 대한 서명된 계약을 측정하기 때문에, 구매자가 더 높은 모기지 이자율에 어떻게 반응하는지를 보여주는 가장 시기 적절한 지표로 여겨진다. 이는 6개월 연속 판매 감소를 기록했으며, 거의 10년 만에 가장 느린 속도라고 CNBC는 지적했다.

연방센서스에 따르면 4월 신축 주택 판매(계약 체결로도 측정)는 3월에 비해 예상보다 16% 크게 감소했다.

4월과 5월 초에 가장 큰 상승폭을 보인 연초 이후 모기지 이자율이 급격히 상승했기 때문에 판매가 둔화되고 있다. 30년 고정 모기지론의 평균 금리는 연초에 3%에 육박했고 현재는 5%를 훨씬 넘는다.

주택 가격은 코로나19 팬데믹의 첫 2년 동안 꾸준히 상승했지만, 모기지 이자율 하락이 이러한 상승을 크게 상쇄했다.

예를 들면, 2019년 5월에 20%의 계약금과 30년 고정 모기지가 있는 30만 달러짜리 주택을 구입하는 구매자는 약 4.33%의 평균 이자율을 받게 된다. 원금과 이자의 월별 지불액은 1192달러다. 2020년에는 같은 집이 5% 더 비쌌지만 모기지 이자율은 3.41%로 떨어졌고 월 페이먼트는 실제로 1119달러로 떨어졌다.

2021년까지, 월 지급액은 약 100달러 증가했을 뿐이다. 이달에는 물가가 21% 더 오르고 주택담보대출 금리가 약 5.5%로 치솟으면서 월 지급액이 2019년보다 월 800달러 가까이 많은 1991달러를 기록했다.

CNBC는 "주택 판매자들은 불과 6개월 전만 해도 운전석에 앉아 있었지만, 이제는 구매자들과의 경쟁이 훨씬 덜해지고 있다"고 보도했다.

홈 투어 및 기타 주택 구매 서비스에 대한 요청을 측정하는 레드핀의 수요 지수는 5월 15일까지 한 주 동안 전년 대비 8% 하락했다. 이는 2020년 4월 대유행으로 주택 구매 활동이 대부분 중단됐던 이후 가장 큰 감소폭이다.



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