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주택시장: 판매는 하락, 집값은 계속 상승 ‘최고치’
기사입력: 2022-05-19 20:39:40
작성자: NNP info@newsandpost.com
지난 4월 소유했던 주택의 매매는 3개월 연속 하락세를 보였지만, 집값은 게속 올라 새로운 최고치를 기록했다. 전미중개업협회(NAR: National Association of Realters)가 오늘(19일) 발표한 자료에 따르면, 4월 기존 주택 매매는 2.4% 감소한 561만 가구로 2020년 6월 이후 최저치를 기록했다. 부동산은 일반적으로 필수 서비스로 간주되었지만, 2020년 6월 대유행, 여행 제한, 사회적 거리 두기에 따라 판매가 지연됐다. 많은 곳에서, 예비 구매자들은 마스크, 장갑, 그리고 심지어 발 덮개를 착용하도록 요구됐다. 매출은 전년 동기 대비 5.9% 감소했다. 그러나 집값은 계속 치솟았다. 4월에 분양된 주택의 현재 평균가격은 39만1200달러로 작년 평균가격보다 14.8% 올랐다. 로렌스 윤(Lawrence Yun) NAR 수석 이코노미스트는 "매출이 줄면서 시장이 상당히 이례적인 상황이지만 상장 주택은 여전히 빠르게 팔리고 있고 집값은 1년 전보다 훨씬 높다"고 말했다. 기존 주택의 판매는 마감 시점에 집계되는데, 이는 이 주택들이 2월과 3월에 계약을 체결했을 것이라는 것을 의미한다. 주택담보대출 금리가 2월과 3월 하반기에 급격히 상승하면서 주택 구입 희망자들에게 주택 구입에 대한 장애물이 되고 있다. 윤 씨는 "높은 집값과 급격히 높아진 주택담보대출 금리는 구매자의 활동을 감소시켰다"며 "향후 몇 달 동안 더 많은 하락이 임박한 것으로 보이며, 지난 2년 동안 현저한 급등세를 보인 후, 우리는 팬데믹 이전의 주택 판매 활동으로 돌아갈 것 같다"고 말했다. 높은 가격이 더 많은 판매자들을 시장으로 끌어들이고 있다는 몇몇 징후들이 있다. 4월말 현재 주택재고는 103만가구로 3월보다 10.8% 증가했으나 1년 전보다는 10.4% 감소했다. 현재 판매율로는 시중에 나와 있는 미판매 주택 공급량이 2.2개월로 3월 1.9개월에 비해 증가했으나 2021년 4월 2.3개월에 비해서는 소폭 감소했다. 윤씨는 "비록 극도로 느린 속도이긴 하지만, 주택 공급은 개선되기 시작했다"고 말했다. 4월 첫 주택구매자 비율은 28%로 전달의 30%, 1년 전의 31%보다 낮아졌다. 역사적으로, 첫 주택구매자들은 기존 주택 시장의 약 34%를 차지했지만, 많은 새 가족들은 시장에서 가격 경쟁에서 밀려났다. 금리가 계속 올라 집을 사고 싶어하는 많은 사람들이 집을 구할 수 없게 됐다. 30년 만기 고정 주택담보대출 금리는 3월 초 3.75% 수준이었다. 현재 그것은 약 5.25%이다. 4월 1가구 1주택 판매는 계절조정 연율 499만 가구로 3월에 비해 2.5%, 1년 전에 비해 4.8% 감소했다. 기존 단독주택의 평균가격은 4월 39만7600달러로 2021년 4월보다 14.8% 상승했다. 1년 전과 비교했을 때 50만 달러 이상의 주택 판매가 급격히 증가했다. 덜 비싼 주택의 판매가 급격히 감소하면서 시장의 고급 주택과 저가 주택이 어떻게 다른 방향으로 움직이고 있는지를 보여줬다. 1백만 달러 이상의 주택 판매는 1년 전에 비해 16.3%가 증가했고, 현재 시장의 7.8%를 차지하고 있는데, 이는 지난 8월의 5.6%보다 증가한 것이다. 25만 달러 이하 주택의 판매는 8월의 29.7%에서 하락한 24.9%를 차지했다. |
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